신생아 특례대출 1주택 대환 갈아타기 2억원

출생신고만 해도 최저 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 자금을 마련할 수 있는 신생아 특례 대출로 대환(갈아타기)할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 그리고 자격조건부터 신청방법까지 정확한 방법과 더불어 디딤돌, 버팀목 대출과 함께 신생아 특례대출을 비교해 보겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

1 주택자 신생아 특례대출 갈아타기

 

 

 

1 주택자 신생아 특례대출 대환 방법, 신생아 특별공급, 신생아 구입/전세자금 대출, 청약기회의 다양화 그리고 디딤돌 및 버팀목 대출과의 직접적인 비교까지 깔끔하고 정확하게 살펴보실 수 있습니다.

 

 

1 주택자 신생아 특례대출 대환

 

 

 

"1 주택자 → 주택 구입자금 용도의 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 갈아타기 가능"

 

대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 경우 무주택 세대주로 신규대출이 가능합니다. 그리고 1 주택자인 경우에는 대환대출이 가능합니다. 참고로 2살 이하의 입양아를 포함한 기준이며 출산의 경우 혼인신고 없이 출산하더라도 모든 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

신생아 특례대출 핵심 요약

• 소득요건 1.3억 → 2억 원
• 대상주택: 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
• 자격조건만 갖추면 최대 1.2%까지 우대금리 적용
• 5년 이후 가산금리
• DSR 대신 DTI 적용
• 전세자금 최저 1% 최장 12년까지 대출 가능

 

1 주택자 신생아 특례대출 대환

기존에 주택담보대출(주담대)이 있는 경우 신생아 특례대출로 갈아타기를 할 수 있습니다. 자녀를 낳을 때마다 0.2%의 금리를 낮춰주며 특례 기간을 자녀 1명당 5년씩 연장해 주는 말도 안 되는 역대급 조건입니다.

 

<우대금리>

기존에 자녀가 1명 있다면 0.1%(1명당)의 우대금리를, 대환 이후 출산 시 1명당 0.2%(1명당) 추가 혜택이 있으며 청약에 가입했을 경우 0.3~0.5%의 금리를 더 줄일 수 있습니다. 청약과 관련해서 신규 분양이나 전자계약매매는 각각 0.1%입니다.

 

최종적인 신생아 특례대출의 금리 하한선은 1.2%이므로 참고해서 진행하시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출은 보금자리론과 비슷하게 1회성 정책자금 대출로 분류됩니다. 작년 9월에 보금자리론이 끝나고 올해 들어 1월 말부터 본격적으로 특례대출이 시작됩니다. 아마도 6개월 정도면 바로 예산이 소진되지 않을까 조심스럽게 예상해 볼 수 있습니다.

 

원하는 아파트를 매매하려고 한다면 매매계약부터 잔금처리까지 보통 2개월 정도 간격이 발생합니다. 그렇기 때문에 신생아 대출로 내 집 마련을 원하는 사람은 바로 지금부터 움직이시는 것이 유리합니다.

 

이 글을 보시는 분은 대부분 신생아 특례대출에 대한 기본적인 내용을 알고 들어오셨을 겁니다. 단지 대환대출 방법(갈아타기)이나 신규대출을 어떻게 하는지 모르는 분이 있을 수 있으므로 신생아 특례에 대한 총정리 내용을 알려드리겠습니다.

 

신생아 특례 총정리

 

 

 

1. 신생아 특별 공급

신생아 특별공급 파헤치기

 

 

신생아 특별 공급에 대한 자격조건, 지원대상, 월평균 소득 기준, 지원내용(공공분양/민간분양/공공임대), 신청방법 내용 상세 확인을 하실 수 있습니다.

 

2. 신생아 특례 구입/전세 자금 대출

신생아 특례 주택구입자금 및 전세자금 대출 파헤치기

 

 

신생아 특례 주택구입자금과 전세자금 대출 비교표를 제공하여 소득기준, 자산기준, 대상주택 기준, 대출한도 기준, 소득별 금리 기준까지 한눈에 비교해 보실 수 있으며 공통조건(무주택자, 2023년 이후 출생자, 대출 신청일 기준 2년 이내 출생, 부부합산 연 소득 2억 원 이하 등)의 확인까지 종합적으로 파악해 보실 수 있습니다.

 

3. 청약기회의 다양화

청약기회의 다양화 파헤치기

 

 

누구나 청약할 수 있는 미래를 위해 출산 및 혼인가구 위주로 적극 개선되는 사항이 추가되었으므로 꼭 체크해 보시고 본인의 상황에 맞는 청약기회의 다양화를 이용하실 수 있습니다. 맞벌이 소득기준 완화, 부부의 개별적인 청약 기회확대 등의 내용이 포함되어 있습니다.

 

4. DTI 계산 & 부결 시 대안

DSR(총부채 원리금 상환비율) 대신 DTI(총부채 상환비율) 60%의 규제를 받는 신생아 특례대출은 신용대출과 같은 규제를 받기 때문에 DSR보다 규제 정도가 약하다고 할 수 있습니다. 쉽게 말하면 DTI가 적용되면서부터 대출 한도가 더 늘었다고 보시면 됩니다.

 

다음을 통해 DTI, LTV, DSR, 주택담보대출 이자 계산 등을 손쉽게 하실 수 있습니다.

 

 

또한 특례보금자리론과 신생아 특례대출에 대한 비교, 주택구입 시 유의점, 신청방법 등의 내용을 바로 알아보실 수 있습니다.

 

주담대 2% 파격 대출방법, 아파트/신협 (주택) 담보대출, 주담대 비교서비스, 주담대 대환 등의 주요 정보까지 쉽게 파악하실 수 있습니다. 종합적인 정보를 참고하여 판단하실 수 있습니다.

 

그리고 알아두면 무조건 도움 되는 "신생아 특례 대출 VS 디딤돌 대출 & 버팀목 대출" 비교를 반드시 참고해 보고 결정하시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 vs 디딤돌, 버팀목 대출 비교

 

 

 

대출 비교

디딤돌 VS 신생아

구분	디딤돌	신생아 특례
대출 한도	4억원	5억원
자산	5억 600만원 이하
소득	7천만원 이하	2억원 이하
대상 주택	주택가액 6억원 이하	주택가액 9억원 이하
소득별 금리	8,500만원 이하: 1.85~3.0% 8,500 ~1.3억원: 이용불가	[확대 완화 예정] 8,500만원 이하: 1.6~2.7% 2억원 이하: 2.7~3.3%
주택 요건	무주택자	신규대출: 무주택자 대환대출: 기존 주담대 대환

 

자산 기준이 5억 600만 원 이하로 동일하지만 대출한도부터 소득기준, 주택가액이 더욱 여유 있는 것이 신생아 특례대출이며 금리 또한 저금리이기 때문에 수요가 많을 수밖에 없습니다. 게다가 1 주택자도 갈아타기를 할 수 있으므로 여건이 된다면 반드시 신청해 보시기 바랍니다. 

 

버팀목 VS 신생아

구분	버팀목	신생아 특례
대출 한도	3억원	5억원
자산	3억 6,100만원 이하	5.06억원 이하
소득	6,000만원 이하	2억원 이하
대상 주택	수도권: 4억원 이하 지방권: 3억원 이하	주택가액 9억원 이하
소득별 금리	7,500만원 이하: 1.2~2.4% 7,500만원 이상: 이용불가	8.5천 이하: 1.6~2.7% 8.5천~2억원: 2.7~3.3%
주택 요건	무주택자	신규대출: 무주택자 대환대출: 기존 주담대 대환

 

QnA 종합 답변정리

1. 출생신고만 되어 있다면 누구나 신청 가능
2. 미혼모도 신청할 수 있음
3. 소진 예상시기: 올해 6월 이전에 소진될 가능성 높음
4. 대환대출 가능여부: 1 주택자 대환 가능
5. 실거주 의무 여부: 의무
6. 상환방식: 원리금균등, 원금균등, 체증식 모두 운영

 

 

마치며..

1 주택자가 기존의 주담대를 신생아 특례로 대환 하는 방법부터 시작해서 종합적인 총정리, 그리고 디딤돌 및 버팀목 대출과의 현실적인 비교까지 해봤습니다. 중간에 DTI 계산기와 함께 QnA까지 꼭 살펴보시고 쉽게 예산이 소진되기 전에 반드시 신청하시는 것을 추천해 드립니다. 아직은 1월이기 때문에 여유가 있지만 시간은 금방 가기 때문에 미리미리 준비해 두시는 것을 추천합니다.

 

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