신생아 특례대출 DTI, 1주택 대환, 계산, 신청

전세사기에 대한 걱정이 많으신가요? 출산 가구에 대한 초저금리 지원 대출로 주택마련은 물론 결혼에 대한 부담감까지 모두 해결해 주는 신생아 특례대출이 곧 시행됩니다. 그리고 좋은 소식은 DSR 규제 적용이 아닌, DTI 60% 적용이라는 것입니다. 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

신생아 특례대출의 변화점

 

 

 

신생아 특례대출 변화의 핵심

• DSR 제외
• DTI 60% 적용
• 1 주택자 대환대출 가능
• 23년 출생 신생아부터 가능
• 지금부터 매물 검색 필요

 

 

 

신생아 특례대출 DTI 계산방법

 

 

 

어떤 규제를 적용받나?

2024년 1월 출시를 앞두고 있는 '신생아 특례대출'은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 적용대신, DTI(총부채상환비율) 60%의 규제를 적용받습니다. 이는 현재의 특례보금자리론과 동일한 조건이며 금융당국에 의해 결정되었습니다.

 

결론부터 말씀드리면 DSR은 규제 강도가 가장 세며, DTI는 신용대출 등과 같은 규제 강도라 규제 강도가 약합니다. 결국 DSR대신 DTI가 적용된다면 대출 한도가 더 많이 나온다는 의미입니다.

 

주택 관련 계산기 총정리

DTI 계산기	LTV 계산기
주담대 이자 계산기	DSR 계산기

 

위의 계산기를 참고하여 필요한 금액에 대해서 직·간접적으로 계산해 볼 수 있습니다.

 

이번에 출시 예정인 신생아 특례대출은 정책성 대출상품입니다. 그런데 여기에 DSR규제를 적용하게 되면 자금확보가 어려운 사람들(저소득층 포함)이 지원받기 힘들어집니다. 그렇기 때문에 DTI를 기준으로 금융접근성을 높여주는 방향으로 개선되었습니다.

 

특례보금자리론 VS 신생아 특례대출

대출한도는 둘 다 동일합니다. 하지만 대출금리가 소득에 따라 최대 3.35% 포인트까지 낮아지기 때문에 엄청난 인기가 있을 수밖에 없습니다.

 

신청대상

2023년 출산 가구부터 바로 적용됩니다. 임신을 하기 전이라도 출산에 대한 계획이 있다면 충분히 신생아 특례대출을 지원받을 수 있습니다.

 

저출산 극복 주거지원 방안

신청대상: 대출신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구 중 소득이 1억 300만 원 이하인 가구

 

주택구입 시

9억 원 이하의 주택 구입 시: 1.6~3.3%의 저금리로 최대 5억 원까지 대출을 지원받을 수 있음

특례금리 적용: 5년간 적용, 추가로 자녀 출산 시 신생아 1명당 금리가 0.2% p 추가로 내려감, 또한 대출 기간이 5년 연장됨(최대 15년)

 

신청방법

바로 아래의 2024 신생아 특공 및 특례대출을 통해 쉽고 간편하게 미리 알아보고 신청하실 수 있습니다.

 

 

2024 신생아 특공 · 특례대출

 

 

 

2024 신생아 특공 및 특례대출

 

 

2024년부터 시행되는 신생아 특별 공급, 그리고 특례대출에 대한 자격조건, 지원내용, 신청방법, 신생아 주택구입자금 및 전세자금 대출요건, 청약기회의 다양화 개선점 등 모든 정보를 알기 쉽게 정리해 두었습니다. 필요하신 분은 관련 정보를 참고하여 미리 준비하실 수 있습니다.

 

2024 신생아 특공 특례대출 신혼부부 총정리

 

부결 시 대안

 

 

 

주택담보대출 2% 파격 대출방법

 

 

아파트담보대출

 

 

신협 주택담보대출

 

 

뱅크몰 주택담보대출 비교서비스(갈아타기 포함)

 

 

주담대 대환, 갈아타기 비교

 

 

 

 

마치며..

신생아 특례대출이 DSR 40%에서 DTI 60% 적용을 받는 것에 대해 이야기해 봤습니다. 그리고 주택 관련 계산 방법을 할 수 있는 계산기도 추천해 드렸으며 2024년에 곧 시행될 신생아 특공·특례대출에 대한 자세한 내용까지 함께 살펴봤습니다.

 

그리고 만에 하나이지만, 부결 시 대안까지 꼼꼼하게 모두 체크해 보시고 미리 준비할 수 있는 기간을 여유롭게 설정하여 천천히 확인해 보시기 바랍니다.

 

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